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I prezzi degli affitti negli Stati Uniti sono aumentati del 14% lo scorso anno, raggiungendo un costo medio di $ 1.877 al mese.

In città come Austin, New York e Miami, i costi sono aumentati tra il 35 e il 40%, con prezzi gonfiati che dovrebbero aumentare di un ulteriore 10%, secondo la società immobiliare Redfin.

L’aumento dei prezzi degli affitti dovrebbe essere una forza trainante chiave nei prossimi mesi. Con il costo della vita che diventa sempre più inaccessibile, molti americani sono costretti a trasferirsi o vivere nelle loro auto. A tre anni dall’inizio della pandemia di COVID-19, sono scaduti i blocchi degli affitti e le moratorie sugli sfratti, che non aiutano più coloro che stanno lottando per pagare l’affitto.

“Il fatto è che, per troppi americani, l’alloggio è inaccessibile. Abbiamo una fornitura inadeguata di case, sia in affitto che in vendita, e, naturalmente, le famiglie a reddito più basso sono quelle più colpite”, Dennis Shea, direttore esecutivo del J. Ronald Terwilliger Center for Housing Policy presso il Bipartisan Policy Center , detto il Washington Post.

Un rapporto della Federal Reserve Bank di New York afferma che gli importi degli affitti continueranno ad aumentare del 10% nel 2022. Gli economisti affermano che di solito c’è un ritardo di circa 9-12 mesi prima che i prezzi delle case siano presi in considerazione dalle misure di inflazione e che l’affitto i prezzi da soli potrebbero essere responsabili del mantenimento dei livelli di inflazione elevati durante tutto l’anno.

Nel tentativo di resistere alla tempesta, l’amministrazione Biden ha iniziato a riallocare i fondi inutilizzati dal suo programma di assistenza al noleggio di emergenza, che ha un patrimonio netto di $ 46,5 miliardi. Il presidente americano ha anche promesso di aggiungere quasi 100.000 case a prezzi accessibili nei prossimi tre anni, oltre a esortare gli stati e i governi locali a riformare le leggi sulla zonizzazione.

Alla fine degli anni ’70, gli Stati Uniti aggiungevano circa 400.000 case entry-level all’anno. Nel 2020, il mercato ha aggiunto solo 65.000 di quelle case entry-level.

Jenny Schuetz, ricercatore presso Brookings Metro, afferma che per migliorare l’accessibilità degli alloggi, devono essere implementati tre strumenti: riformare la regolamentazione sull’uso del suolo per consentire alloggi più piccoli e compatti, aumentare le tasse sui terreni costosi/sottoutilizzati ed espandere i sussidi per l’edilizia alle famiglie a basso reddito .

La riforma della zonizzazione riadatterebbe a regola che ha spinto molti americani a non poter acquistare case a prezzi accessibili. Al momento, le terre costose e spesso di proprietà della maggioranza dei bianchi hanno leggi di zonizzazione in vigore che vietano la costruzione di qualsiasi cosa diversa dalle case unifamiliari unifamiliari.

Gli economisti affermano che, a differenza dei prezzi gonfiati di cibo e gas, quando i costi di affitto e mutuo aumentano, è molto più difficile vedere quella traiettoria diminuire. Un affittuario su quattro spende più della metà del proprio reddito mensile in affitto, secondo un censimento del 2018 del Joint Center for Housing Studies dell’Università di Harvard. Gli esperti dicono che la cifra è ancora più alta quest’anno.

Molte persone hanno anche riferito che, nonostante il congelamento degli affitti locali, alcuni proprietari hanno trovato il modo di intaccare i redditi dei loro inquilini applicando le “commissioni per i servizi” o addebitando servizi che altrimenti sarebbero stati inclusi nel loro affitto.

Aleksei Valentin e suo marito hanno dovuto trasferirsi dal loro appartamento con una camera da letto a Frederick, nel Maryland, a un monolocale in una contea vicina. Ha detto al Post che durante la pandemia, il suo edificio ha iniziato ad addebitare loro multe casuali e ad aumentare le tasse di servizio per articoli come la spazzatura “che non venivano buttati fuori esattamente come piacevano a loro”. E più persone si trasferivano, più aumenterebbero le spese per i servizi.

“I prezzi sono così alti, l’inflazione è astronomica e la casa che i miei genitori hanno acquistato per $ 30.000 alla fine degli anni ’70 vale più di mezzo milione oggi”, ha detto Valentin. “Come può [we] entrare in quel mercato senza ricchezza intergenerazionale? È impossibile.”

Il prezzo della loro camera da letto quando se ne sono andati era di $ 1.270. Ora è sul mercato per $ 1.600. Valentin, che ha 39 anni, dice che anche l’acquisto di una piccola casa sembra “un sogno irrealizzabile”.

Con così tanti americani che lavorano da casa durante la pandemia, molti di coloro che hanno potuto trasferirsi in periferia o acquistare case per le vacanze lo hanno fatto. Questo aumento della domanda ha lasciato alti i prezzi delle case, mentre gli appartamenti sono stati lasciati per gestire le loro crescenti sfitte. Ma con le persone che tornano in città per un’economia che è stata riaperta, i proprietari ora hanno il sopravvento per chiedere di più dal reddito dei loro inquilini.

Shadow LeMere, che vive ad Austin, in Texas, è costretta a spostare le sue cose in un deposito. LeMere e sua moglie vivranno nella loro macchina e viaggeranno lungo la costa orientale finché non riusciranno a trovare un posto a prezzi accessibili in cui vivere: saranno costrette a fare il trasloco più importante dopo che il loro affitto è aumentato del 43%.

“Non possiamo più permetterci di vivere qui”, ha detto. “Non ad Austin, non in Texas. Lo faremo nomade per un po’ e vedremo dove andremo a finire”. La città di Austin ha il tasso di affitto in più rapida crescita di qualsiasi altra grande città degli Stati Uniti quest’anno.

Una modifica del rapporto Reese di Indirizzo recente di Riccardo Bosi a tutte le persone che hanno giurato di difendere la loro nazione.



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